沈阳新闻沈阳网 叶青2016-10-25

在多地重启“限贷限购”，各方预测地产降温的背景下，10月20日，“十一”黄金周后沈阳土地交易市场第一拍，不但未有跟风而动，反而上演了让一众房企和媒体咋舌的劲爆场面。
交易的三宗地块均来自铁西区沈阳经济技术开发区板块，总面积达35万平方米。13家品牌房企接连打响百轮竞价、溢价过百的“双百”大战。最终，三宗地块15.7亿元的起拍总价，以吸金27.2亿元收官。
量价齐升的铁西板块，因何爆发出如此惊人“西引力”？透视铁西现象，发现沈阳振兴引擎正在不断积蓄新动能。
空间再升级 开发区划分七大功能区
最近，铁西区在开发区规划上再现重大举措。
铁西区政府、开发区管委会拟在沈阳经济技术开发区（以下简称“开发区”）设置7个功能区，全力开拓新空间、新产业、新动能，推动铁西在经济新常态下实现新发展。 按照已形成的产业基础和空间布局，具体划分为中德（沈阳）高端装备制造产业园管委会、中法生态城管委会、化工医药产业园管委会、现代建筑产业园管委会、先进装备制造产业园管委会、商住服务聚集区（由开发区管委会直辖管理）、西部新城管委会。 划分功能区是实现经济社会职能的重要空间载体，集中地反映了区域的特性，是现代城市发展的一种形式。 通过划分功能区，开发区将形成产业、生态、物流、人口等各类优势要素的高度聚集和配置，并对周边产生强劲的辐射带动作用。在行政上，将进一步明晰工作责任、调动各级干部积极性、全面提高行政效能、充分激发发展活力，推进政府治理体系和治理能力现代化建设，加速实现铁西全面复兴振兴。 藉此，开发区的“名片效应”将得以集中体现，定位也得到了进一步明晰：建设“中国制造2025”与“德国工业4.0”战略合作试验区、国际先进装备制造业发展示范区、创新驱动和绿色集约发展引领区、供给侧结构性改革先行区。
96轮竞价！101%溢价！ 房企抢地不手软
在20日的土拍现场，有参与者笑称，不仅举牌的人举到手软，看举牌的人也看到眼花。
首轮出场的昆明湖街-3地块，为松下蓄电池原址。7家房企参与竞拍，20分钟累计加价80轮，地块价格也由2406元的起始价上升至3610元，最终万科以5.33亿的价格摘得地块，溢价率50%。
紧随其后，万科又与13家房企开抢昆明湖街-2地块（东方纺织厂原址）。经过96轮竞价，以8.52亿的总价将该地块揽入囊中，溢价率54%。
压轴出场的洪湖一街-4地块(原址为米其林轮胎),更是创造了新的总价地王。龙湖地产一路血战以13.4亿元的总价入主，地块价格也由每建筑平方米2479元的起始价定格在了4990元，溢价率高达101%！
而这样开了挂的场面，在2个月前刚刚上演过，尚记忆犹新：铁西区第一粮库地块经10家房企的126轮出价，最终旭辉地产以6550元/建筑平方米的惊人价格成功竞得，因成交总价12.22亿元而晋升地王，而这个数字仅仅2个月就被刷新了。
“买铁西等于买未来” 投资信心缘何而来？
在土拍现场，一个人分外抢镜，那就是沈阳万科掌门人肖劲，挂帅竞价全程，足见其重视程度和志在必得。
“卖房子更是卖未来”，肖劲在入主沈阳万科的见面会上如是说。这也恰恰印证，万科强势在铁西储备土地，看中的也正是铁西的未来。
正在向“城市配套服务商”战略转型的万科，也是城市热点发展区域的发现者和风向标。这与铁西区高水平规划开发区板块乃至全域的城市建设理念，不谋而合。
不只是万科，从2015年开始，华润、龙湖等众多品牌房企在此区域均有新产品相继亮相。万科将全国首个城市阳光落于铁西，建筑沈阳首座7S概念洋房；以地王身份第三次进入铁西的华润凭借二十四城高调面世；龙湖将最高端原著系别墅产品引入铁西……频拿地、速开发，正在成为常态。
业内人士分析，铁西区作为成熟居住区，城市配套完善，生态宜居指数不断提升，居住人口和产业人口密集，国家级开发政策支持等诸多因素，都在吸引品牌开发商在此战略布局。
高水平规划拉动 地产与楼市现连锁反应
据了解，此次拍卖的三宗地块，均位于沈阳经济技术开发区“主区7平方”，即二环路与三环高速之间，连接铁西主城区与开发区之间的7平方公里面积。
按照铁西区规划，这一区域将作为开发区政府公共服务中心，集中总部基地、高端商住和服务业，为中德装备园等西部产业园区提供配套，打造未来开发区乃至大沈阳最具潜力的新兴“CBD”。随着规划的推进，这一板块的基础设施和发展空间不断放大，持续呈现量价齐升的状态。
雄厚的产业基础，明显的区位空间优势，高起点的区域规划，20万产业工人的人气聚集，与国家政策持续利好的多重叠加，使这里成为沈城最具发展潜力和投资价值的新宝地。
沈阳地产专家分析，品牌房企集体进入此区域拿地，必将给地块区域带来先进的开发理念和操作模式，带动区域产品品质提升，也势必提升区域整体价值，引领市场发展走向，不断吸纳高质量的居住群体。
这样的连锁反应已经有所显现。进入2016年，铁西楼市一片“涨声”。万科在铁西片区的在售项目万科·铁西蓝山、万科·润园、万科·城市阳光几乎同时放出调价信号